Cuidamos de tudo
Como comprar um imóvel
Da escolha à entrega das chaves: o que acontece em cada etapa, os documentos que se costuma conferir e os custos além do preço.
Why Choose Us
We provide full service at every step
Escolha e visita acompanhada
Cada anúncio informa valor, custos mensais e situação documental, para você decidir se vale a visita. Quando você pede, combinamos o dia e acompanhamos a visita para responder às dúvidas no local. Fazemos visitas também fora do horário comercial, com agendamento.
Proposta e negociação
Se o imóvel servir, você faz a proposta por nosso intermédio, com valor, forma de pagamento e prazos. Levamos a proposta ao proprietário e acompanhamos a negociação até o acordo.
Documentos do imóvel e do vendedor
Antes de fechar, é comum conferir:
Matrícula atualizada, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis: mostra quem é o proprietário, a área e se há hipoteca, penhora ou outro ônus.
Certidões do vendedor, como as de ações na Justiça e de protesto: mostram se há dívidas ou processos que possam atingir o imóvel.
Débitos do imóvel: IPTU, na prefeitura, e, em condomínio, a declaração de que não há taxas em atraso.
No imóvel rural: CCIR, certidão do ITR e CAR, que não substituem a matrícula.
Antes de anunciar, conferimos os documentos que o proprietário tem. A situação documental de cada anúncio diz o que foi conferido e o que está pendente.
Custos além do preço
Em regra, quem compra paga três custos principais:
ITBI, imposto municipal sobre a transmissão do imóvel. A alíquota é definida por lei de cada município, e a prefeitura calcula o valor. Em geral, é pago antes da escritura.
Escritura pública, feita no Tabelionato de Notas.
Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
Os valores de escritura e registro seguem tabela fixada pelo estado e variam conforme o valor do imóvel. Antes da proposta, peça o cálculo à prefeitura e aos cartórios da cidade do imóvel, para incluir esses custos no orçamento.
Contrato, escritura e registro
Com o acordo fechado e os documentos conferidos, as partes podem assinar antes um compromisso de compra e venda ou ir direto à escritura. Depois de assinada, a escritura é registrada na matrícula do imóvel. A propriedade só passa para o seu nome com esse registro.
Nas operações em que a lei permite, o contrato de financiamento substitui a escritura pública e também é registrado na matrícula.
Entrega das chaves
As chaves são entregues na data combinada no contrato.
E o financiamento?
O financiamento é tratado diretamente com o banco que você escolher; não fazemos essa assessoria. Pergunte no contato se o proprietário do imóvel aceita a compra financiada.