Chácaras, sítios e fazendas em Ouro Fino e região
Em cada anúncio: área em hectares, água, energia, acesso, distância da cidade e situação documental.
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Como informamos a área
A área de cada imóvel rural aparece em hectares (ha). Ao lado, entre parênteses, vem a medida em alqueires e o tipo de alqueire, porque na região se usam dois:
Alqueire mineiro: 48.400 m², ou 4,84 ha.
Alqueire paulista: 24.200 m², ou 2,42 ha.
Uma área de 6 alqueires mineiros tem 29,04 ha; 6 alqueires paulistas têm 14,52 ha. Para comparar imóveis, use sempre o hectare.
O que vale saber antes de visitar
Algumas informações decidem se a terra serve para o que você quer. O anúncio traz o que já sabemos; o restante, pergunte no contato.
Água: De onde vem (nascente, poço, rio ou rede) e se se mantém na época da seca.
Acesso: Quantos quilômetros são de estrada de terra e como ela fica na época de chuva.
Energia: Se há rede elétrica no imóvel e se a ligação atende ao uso que você pretende, como bombas e máquinas.
Uso atual: O que se faz hoje na área (pasto, cultivo, lazer) e quais benfeitorias existem.
Os documentos que se costuma conferir e o que cada um mostra
Matrícula: Registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Mostra quem é o proprietário, a área registrada e se há ônus, como hipoteca ou penhora. É a matrícula que prova a propriedade.
CAR: Cadastro Ambiental Rural. Registra a situação ambiental do imóvel, como reserva legal e áreas de preservação. Não prova propriedade nem posse.
CCIR: Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, emitido pelo Incra. É exigido, entre outros atos, para vender ou desmembrar o imóvel. É um cadastro e não prova propriedade.
ITR: Imposto Territorial Rural, pago todo ano. A certidão da Receita Federal mostra se há débito do imposto. Também não prova propriedade.
Georreferenciamento: Levantamento da área com coordenadas, certificado pelo Incra. Conforme a área do imóvel e os prazos da lei, é exigido para registrar a venda.
Em cada anúncio, a situação documental diz o que conferimos e o que está pendente.